[摘要]針對物業(yè)管理中屋面防水的維修工作，本文主要從屋面防水的注意事項、易碰到的情況和解決的方法等三個方面討論了屋面防水維修需要注意的幾個問題，并在文章的結(jié)尾提出了“勤溝通”是處理屋面防水問題的一個最有效的實用技巧的觀點。

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屋面防水工程是房屋建筑的一項重要工程，其好壞直接影響建筑物的壽命、人們生產(chǎn)和生活的質(zhì)量。上海屋面防水，屋面滲漏是建筑工程中最常見的通病之一，屋面一旦發(fā)生滲漏，想要根治相當(dāng)困難，不但給住戶的正常生活平添了諸多不便，而且增加了后期維修工程的施工難度，致使維修工作很難達到滿意的效果。所以，要保證防水工程的質(zhì)量，設(shè)計是前提，施工是關(guān)鍵，只有在基礎(chǔ)建設(shè)階段，把工作做細，做好，才能杜絕或減少屋面滲漏的發(fā)生并降低后期維修工作的困難。

屋面一旦產(chǎn)生滲漏：輕則天棚滲水；重則天棚滲漏處發(fā)霉變黑，周圍長滿黑毛；更嚴重時，上訴現(xiàn)象會發(fā)展到墻面上。當(dāng)新購置、新裝修的住宅出現(xiàn)漏水、滲水現(xiàn)象時，上海屋面防水，住戶都會急切地通知開發(fā)商、小區(qū)物業(yè)或所在單位的后勤部門，要求給與及時地維修，然而有些屋面防水問題的解決并不是像住戶想象中的那么容易，簡單的處理一下屋面防水層就可以了，有時會需要很長時間才能處理好。

我在中國南方航空股份有限公司北方分公司的后勤部門工作，主管屋面防水維修，多年的維修經(jīng)歷使我逐漸地發(fā)現(xiàn)了在物業(yè)管理中屋面防水維修時需要注意的幾個問題。

下面我就以四周帶挑檐的平屋面房屋為例來介紹這些問題，并且將屋面防水維修當(dāng)中應(yīng)注意的事項、易碰到的情況和解決的方法詳述如下：

一、屋面防水做法注意事項

屋面防水做法是以屋面排水為基礎(chǔ)的，在平屋面上一般以屋面橫向?qū)挾戎蟹治菁篂橹行木�找坡排水，排水坡度i=2％一3％。有些老樓的局部屋面已經(jīng)塌陷，上海屋面防水，所以要重新墊高、找坡后再做新防水層，切不可直接在塌陷的漏點上直接鋪新防水層，因為這樣做，積水不能及時排出，會嚴重影響新防水層的使用壽命。

正確選擇、合理使用屋面防水材料對屋面防水層的質(zhì)量和耐用年限有著極大的影響，它是屋面防水維修工程成敗的關(guān)鍵，老式房屋的屋面防水層大都采用原紙、纖維織物、纖維氈等胎體的瀝青卷材，這種老式的瀝青卷材，有高溫流淌，上海屋面防水，低溫脆裂，柔性差，易老化，耐用年限短等缺點，維修時不宜再次使用這種材料。目前市場上的柔性防水材料種類繁多，性能、參數(shù)各異，價格參差不齊，從施工簡單，造價低，便于維修的角度考慮，宜選用新型的SBS改性瀝青防水卷材(彈性體瀝青防水卷材)，它具有耐老化，耐候性，延伸率大，使用壽命長等優(yōu)點，其防水效果很好。

一般的屋面防水做法維修，如：遇到屋面防水層上有小裂縫、防水卷材搭接處裂開等小毛病時，可以直接在原屋面防水層上打“補丁”。 上海屋面防水，但如果屋面防水層有大面積脫落、破損、起鼓等情況時，就需要將舊防水卷材揭去，重鋪新防水層了。在除去舊防水卷材時肯定會傷及找平層，這就涉及到了修補找平層的問題。找平層是鋪貼卷材防水層的基層，它給防水卷材提供了一個平整、密實、有強度，能粘結(jié)的構(gòu)造基礎(chǔ)。修補找平層需采用水泥砂漿與原找平層相結(jié)合，水灰比應(yīng)為l：2．5—1：3(體積比)，水泥標號不得低于32．5，上海屋面防水，并且要平整抹光，抹好后注意養(yǎng)護。要做到找平層堅實、平整、干燥，無雜物和夾土，才能進行防水施工。施工時，應(yīng)先在干燥的基層上均勻涂刷一層1mm左右厚的氯丁膠作為粘結(jié)劑，再等氯丁膠干透后，才能鋪設(shè)防水材料，如果在找平層尚潮濕時，就急于鋪設(shè)防水材料，會使卷材鋪貼不牢，出現(xiàn)滲水現(xiàn)象，影響防水效果。卷材鋪好壓粘后，用粘結(jié)劑封邊，封邊要粘結(jié)牢

固，連續(xù)，封滿。

二、屋面防水做法易碰到的情況

做屋面防水維修最困難的是確定屋面滲漏的位置，在日常的維修工作中經(jīng)常會碰到以下情況：

1．在屋內(nèi)已經(jīng)確定好了漏點，但上到屋面后，卻發(fā)現(xiàn)在確定好的漏點上方的防水層是完好的。

2．在屋內(nèi)確定好了漏點，上到屋面后也在相應(yīng)的位置發(fā)現(xiàn)了防水層的有損壞，可把該位置的防水層補好后，卻發(fā)現(xiàn)屋內(nèi)的漏點還在漏水。

3．漏點上方的防水層有破損，把它補好后，當(dāng)時發(fā)現(xiàn)屋內(nèi)的漏點不漏了，但沒過幾天(這幾天是晴天，且屋面上無積水)，在原來的漏點處卻又出現(xiàn)了返潮現(xiàn)象；或者是當(dāng)時屋內(nèi)的漏點滴水滴得慢了，但滴了很長時間如一個月還沒滴完。

三、屋面防水做法解決問題的方法

對于第一種情況，應(yīng)該在屋面上擴大搜索面積，在你確定的漏點的正上方的前后左右再好好找一找，上海屋面防水，看是否有防水層被損壞的地方，如果有，則補好，然后觀察原漏點是否還漏水。

對于第二種情況，也應(yīng)該在屋面上擴大搜索面積，看是否在已補好的防水層的周圍還有其它的破損處，如果有，則將這個新的破損處也補好，然后觀察原漏點是否還漏水。

以上兩種情況都是因為屋面防水層破損后，雨水滲漏到了找坡層和保溫層——老樓一般用爐渣找坡，用珍珠巖作保溫——慢慢的在找坡層和保溫層內(nèi)沖刷出了“水道”，然后在結(jié)構(gòu)層有縫隙的地方漏了下去，就形成了我們看到的所謂漏點。有時這個“水道”不是完全垂直的，而是會橫向流動很長的距離，所以就造成了我們看到的屋頂漏點與屋面破損處不在同一個垂直面的現(xiàn)象。上海屋面防水，因此，我們在解決這兩種情況時必須在補好防水層的破損處后，勤觀察原漏點是否還漏水，如果還漏，那就需要再找，再補，再觀察，直到原漏點不漏水為止。

對于第三種情況，說明找坡層和保溫層內(nèi)的含水非常多，而我們雖然“切斷”了漏水的源頭，但卻不能把已在找坡層和保溫層內(nèi)的水順利排出，所以造成了上述現(xiàn)象的發(fā)生。若要解決這種問題，則要具體情況具體分析了：①如果在雨水比較頻繁的季節(jié)且返潮和滴水不是很嚴重的情況下，可以在屋頂漏點及其周圍的結(jié)構(gòu)層上鉆幾個小洞，加快找坡層和保溫層內(nèi)滯留水分的排出，另外也可以在屋頂漏點的正上方及其周圍屋面處加幾個排潮孔，屋面防水szbasa.cn，加快水分的蒸發(fā)。②如果雨水比較頻繁且返潮和滴水又很嚴重，那么就只有等過了雨季之后，把屋面的防水層、找平層、找坡層和保溫層一一打開，更換已經(jīng)潮濕的保溫材料(可用苯板或保溫磚)，并晾曬含水的爐渣。待被開挖部分整體晾曬幾天后，重做結(jié)構(gòu)層上的隔汽層、用新的保溫材料重鋪保溫層，再回填已經(jīng)晾干的爐渣，并按原坡度找坡，接著做好找平層，最后鋪粘好新防水層。使用此方法一定要掌握好天氣情況，否則比較危險，所以建議不要輕易使用。

總之，不論那種情況，都要求維修人員要勤觀察，一要通過觀察，分析出漏點的具體位置；二要通過觀察，上海屋面防水，分析出這個漏點是由哪些因素造成的；三要通過觀察，分析做完防水后的回饋信息，看看是否已經(jīng)將問題解決了。

此外，“勤溝通”是處理屋面防水問題的一個最有效的實用技巧，這也是區(qū)別于其它維修工作的難點。說它需要溝通，其一是因為屋面防水維修的現(xiàn)場在屋面上，上海屋面防水，住戶一般是看不到施工過程的，其二是因為屋面防水維修不會立竿見影的產(chǎn)生效果，需要時間來見證，如果遇到第2種或第3種情況，則需要更長的維修時間。但住戶可能會不理解，由于關(guān)系他們自己的切身利益，他們通常會比較急躁，有時他們會產(chǎn)生“到底給我修了沒有?”的疑惑。這就要求維修人員要同他們多溝通，上海屋面防水，多向他們解釋，使他們明白屋面防水維修是需要時間的，是急不得的。另外，做完維修工作之后，要勤打電話詢問維修效果，這樣即使漏點沒有補住，住戶也會因為你認真的工作態(tài)度，而感到欣慰，減少對你的疑惑，理解你的難處。

關(guān)鍵字：屋面防水,防水工程,防水施工,防水材料