[摘要】促進(jìn)聚氨酯硬泡犀面屋面防水保溫一體化在建筑節(jié)能領(lǐng)域的推廣應(yīng)用．

關(guān)鍵詞：屋面防水,屋面防水做法,屋面做防水,屋面防漏,建筑防水,屋面防水材料,屋面防水工程,上海屋面防水,防水工程,屋頂防水材料,屋面防水施工

一、聚氯曹硬泡屋面防水做法保溫一體化的發(fā)展

聚氨酯硬泡材料在各行各業(yè)應(yīng)用非常廣泛，如：鞋業(yè)、汽車業(yè)、涂料業(yè)、管道輸送、冰箱冷庫(kù)等等。但作為目前唯一的保溫、屋面防水做法一體化新型建材，聚氨酯硬泡在國(guó)內(nèi)建筑業(yè)的應(yīng)用還處于初始階段，為促進(jìn)聚氯酯硬泡在建筑節(jié)能領(lǐng)域的推廣應(yīng)用，近年來(lái)（外墻外保溫技術(shù)規(guī)程）《聚氨酯硬泡外墻外保溫工程技術(shù)導(dǎo)則》和《聚氨酯硬泡保溫舫水工程技術(shù)規(guī)范》等國(guó)家、彳亍業(yè)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的先后發(fā)布和實(shí)施，以及國(guó)家強(qiáng)制推行建筑節(jié)能65％標(biāo)準(zhǔn)，作為新一代高效建筑保溫材料，聚氨酯硬質(zhì)泡沫材料無(wú)疑將迎來(lái)更大的市場(chǎng)空間。聚氨酯硬泡屋面防水做法保溫一體化是目前世界上疑優(yōu)良、最經(jīng)濟(jì)的屋面保溫屋面防水做法體系。聚氯酯硬泡集耐久性、屋面防水做法性、保溫性、隔熱性、無(wú)縫性、粘接性、環(huán)保性、經(jīng)濟(jì)性等優(yōu)良性能于一身。

二、聚氯膏硬泡晨面騎水保衛(wèi)一體化的優(yōu)點(diǎn)

江蘇省海安縣行政中心工程地處海安縣中心城區(qū)，由海安縣人民政府投資興建，江蘇省工業(yè)民用建筑設(shè)計(jì)院設(shè)計(jì)，南京南房建設(shè)監(jiān)理咨詢有限公司監(jiān)理，南通華新建設(shè)集團(tuán)有限公司承建。該工程屋面采用聚氨酯硬泡噴涂屋面防水做法、保溫一體化施工取得良好的效果，現(xiàn)對(duì)該工程屋面聚氨酯硬泡噴涂施工談?wù)勄猩眢w驗(yàn)與心得。上海屋面防水。

聚氨酯硬泡屋面防水做法保溫一體化是21世紀(jì)革命性的環(huán)保節(jié)能屋面防水做法保溫材料。聚氨酯硬泡作為建筑保溫屋面防水做法一體化材料打破了傳統(tǒng)建筑材料功能單一、屋面防水的不保溫、保溫的不屋面防水，屋面防水層一旦出現(xiàn)滲漏，保溫層即隨之失去保溫功能的通病。聚氨酯硬泡與其他單功能保溫或屋面防水材料相比具有明顯的優(yōu)勢(shì)。

(一)節(jié)能保溫性能

硬泡聚氨酯微小泡體閉孔率≥95％，吸水率≤1％，節(jié)能隔熱效果好。硬泡聚氨酯泡體是高密度閉孔的泡沫化合物，導(dǎo)熱系數(shù)≤O．224W／mk。節(jié)能效果好。施工厚度4蝴可以達(dá)到國(guó)家規(guī)定的節(jié)能65％的要求。上海屋面防水。

目前，建筑市場(chǎng)上板塊保溫一般采用EPS保溫隔熱板、珍珠巖保溫板等，由于這些材料規(guī)格一般有600*600或300*600，施工是采用無(wú)縫鋪貼，如采用結(jié)構(gòu)找坡，則需要根據(jù)設(shè)計(jì)坡度調(diào)整保溫層的板塊的厚度或采用同材質(zhì)顆粒物進(jìn)行找坡，施工繁瑣，且保溫層厚度難以得到有效地控制，而采用機(jī)械連續(xù)噴涂聚氨酯硬泡施g工時(shí)，可直接形成了二至三層符合設(shè)計(jì)坡度的無(wú)拼接縫的泡沫化合物，由于聚氨酯硬泡導(dǎo)熱系數(shù)小，在同等節(jié)能標(biāo)注要求下，用聚氨酯硬泡材料保溫層最薄，保溫層越小，相應(yīng)的力矩也越大，其內(nèi)部的剪切力也就越小，因此安全性越大，從更安全角度考慮，應(yīng)優(yōu)先采用導(dǎo)熱系數(shù)低(保溫層薄)、且自身重量輕的保溫材料。上海屋面防水。

(二)屋面防水性能

現(xiàn)代建筑物已不再只是為了滿足建筑物的使用功能．同時(shí)應(yīng)注意到整體外觀，屋面已不再是單一的平項(xiàng)或坡頂，大量的出屋面構(gòu)造物給建筑物帶來(lái)美感的同時(shí)也給的屋面保溫及屋面防水旌工帶來(lái)了一定的難度，尤其是施工屯的節(jié)點(diǎn)處理。而聚氨酯硬泡材料正好克服的這一施工難題，由于聚氯酯硬泡材料通過(guò)機(jī)械化旌工，屋面形成=至三層無(wú)拼接縫連續(xù)殼體。它的表皮層具有很強(qiáng)的抗?jié)B透能力，因此聚氨酯硬泡材料相對(duì)與普通屋面防水材料、特別是構(gòu)造物較多的屋面、別墅、異型屋面等更具優(yōu)越的屋面防水性能。節(jié)點(diǎn)處理簡(jiǎn)單方便，屋面防水性能可靠。上海屋面防水。

(三)抗風(fēng)揭性能強(qiáng)

屋面防水、保溫產(chǎn)品中常見有開裂、空鼓和容易脫落等通�。憾�硬泡聚氨醣硬泡體直接噴涂，與屋面層系反應(yīng)物料受壓力作用，通過(guò)噴槍形成混合物直接發(fā)泡成型，液體物料具有流動(dòng)性、滲透性�？蛇M(jìn)入到屋面基層窄隙中發(fā)泡，聚氨酯硬泡粘接強(qiáng)度≥100KPa，有優(yōu)良的自粘性能�，F(xiàn)場(chǎng)高壓噴涂發(fā)泡時(shí)能滲入主體結(jié)構(gòu)縫隙并與摹層基面粘成一體，并起到密封空隙的作用�？癸L(fēng)揭性能強(qiáng)，其粘接強(qiáng)度超過(guò)硬泡聚氨酯本身的撕裂強(qiáng)度，其抗裂性能良好，不易發(fā)生脫層，避免了尾面水沿層面縫隙滲透。聚氨酯硬泡體也能夠與木材、金屬、磚、石、混凝土等各種材料牢固粘接。

(四)化學(xué)性能

硬泡聚氨酯耐老化、化學(xué)性能穩(wěn)定，使用壽命長(zhǎng)。由于聚氨酯系列產(chǎn)品一般是由二二元或多元有機(jī)氰酸酯和多元醇在多種助劑的作用下。經(jīng)過(guò)聚合反應(yīng)得到的高分子化合物，所以它具有耐酸、弱堿等化學(xué)侵蝕的能力。硬泡聚氯酯在低溫一50℃情況下不脆裂，在高溫+150"C情況下不流淌，不粘接，可正常使用，抗老化強(qiáng)度的溫度范圍大。聚氨酯硬泡純?cè)�料為B2級(jí)防火，遇明火只碳化，不產(chǎn)牛熔化．流淌，且碳化的聚氨酯硬泡町以阻隔火勢(shì)的蔓延，保護(hù)內(nèi)層聚氨酯硬泡不受影響。上海屋面防水。

(五)可操作性能

施T=簡(jiǎn)便迅速，簡(jiǎn)化了屋面整體的施工工藝，硬泡聚氯酯4m代替了做法中的屋面防水層、保溫層及其中間的找平層等，且4m厚的碗泡聚氨酯每平米重量約為2．4kg，由于硬泡聚氨酯重量輕，大大減低屋面荷載，大大降低屋面荷載，適合各種平面、曲面結(jié)構(gòu)復(fù)雜的尾面。聚氯酯硬泡體的抗壓強(qiáng)度300Kpa，還可以根據(jù)實(shí)際情況加大抗壓強(qiáng)度達(dá)到600Kpa以上，可滿足與對(duì)屋面使用功能的不同需求。機(jī)械化施工，施工人員少，減少安全隱患，一套進(jìn)口設(shè)備在良好條件下每天可完成800一i000平米的施工，比常規(guī)屋面防水、保溫材料施工時(shí)間節(jié)省80％。

三、髓水保疆一體化聚氯曹硬泡技術(shù)指標(biāo)及規(guī)范

(--)技術(shù)指標(biāo)

項(xiàng)目性能要求

I型}墻體Ⅱ型}屋面ⅡI型}屋面

密度kg／m≥35≥45≥55

導(dǎo)熱系數(shù)／(-／(B1．k)≤0．024≤0．024≤0．024

壓縮忭．能(形變109b)／kpa≥150≥200≥300

不透水性能(無(wú)結(jié)皮)不透水不透水

0．2mpa．30min

尺寸穩(wěn)定性(70"C．48h)／％≤1_5≤1．5≤1．0

閉孔率％≥92≥92≥95

吸水率％≤3≤2≤1

(二)技術(shù)規(guī)范

根據(jù)建設(shè)部關(guān)于發(fā)布國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《硬泡聚氯酯保溫屋面防水工程技術(shù)規(guī)范》的公告(中華人民共和國(guó)建設(shè)部公告第623號(hào))，‘硬泡聚氨酯保溫屋面防水工程技術(shù)規(guī)范》為國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，編號(hào)為GB50404—2007，自2007年9月1日起實(shí)旅，其中，第3．0．10、3．0．13、4．1．3、4．3．3、4．6．2“)、5．2．4、5．5．3(3)、5．6．2(4)條款為強(qiáng)制性條文，必須嚴(yán)格執(zhí)行。

四．聚氨酯硬泡屋面防水質(zhì)量一體化房屋面施工要點(diǎn)

施工現(xiàn)場(chǎng)的大氣溫度不宜低于15。，空氣相對(duì)溫度不宜小于85％，否則會(huì)影響工程質(zhì)量，降低施工效率和固化時(shí)間：風(fēng)力應(yīng)小于三級(jí)，否則聚氨酯硬泡體泡沫在風(fēng)力作用下會(huì)四處飛揚(yáng)，影響施工現(xiàn)場(chǎng)的周圍環(huán)境和噴涂施工，無(wú)法保證聚氯酯硬泡體噴涂層表面呈現(xiàn)連續(xù)的均勻的噴涂波紋，當(dāng)風(fēng)力大于3級(jí)時(shí)。應(yīng)采取擋風(fēng)措施。上海屋面防水。

建筑屋面的結(jié)構(gòu)層應(yīng)堅(jiān)實(shí)平整，不得有明顯積水，干燥(其含水率應(yīng)小于蹦)，表面不得有浮灰和油污。平屋面的捧水坡度不應(yīng)小于2％，天溝、檐溝的縱向捧水坡度不應(yīng)小于1％。屋面與山墻、女兒墻、天溝、檐溝以及突出屋面結(jié)構(gòu)的連接處應(yīng)為圓弧形，其圓弧半徑為R=80-100mm.

屋面上的設(shè)備、管線等應(yīng)在聚氨酯硬泡體屋面防水保溫噴涂施工前安裝就位，避免割破屋面防水保溫層的表面。不需保溫部位(如山墻、女兒墻及突出屋面的結(jié)構(gòu))的硬泡體屋面防水層厚度不應(yīng)小于20mm.

施工中應(yīng)采用多次噴涂的施工方法，每次噴涂厚度宜在lO-15m左右．對(duì)于無(wú)法噴涂的角落部位可將聚合物原料用刮板涂在其表面，要求分三次刮涂成型，保護(hù)層厚度在5咖左右，最薄處不小于3m．

搞好物業(yè)管理發(fā)揮服務(wù)效用

進(jìn)入新世紀(jì)以來(lái)，越來(lái)越多的生活小區(qū)出現(xiàn)在城市，郊區(qū)，甚至經(jīng)濟(jì)條件優(yōu)越的農(nóng)村。物業(yè)管理提供的小社會(huì)服務(wù)效用日益被人們重視起來(lái)。人們?cè)谶x擇一套舒適的住房的時(shí)候，更多的考慮一個(gè)重要因素，那就是安全、周到、祥和的居住環(huán)境和優(yōu)質(zhì)、高效、便捷地物業(yè)服務(wù)了。居住環(huán)境和物業(yè)服務(wù)都是物業(yè)管理所提供的服務(wù)范疇。這兩方面效果的優(yōu)劣，除了在住房的建筑設(shè)計(jì)工程質(zhì)量及小Ⅸ配套設(shè)施上力求優(yōu)質(zhì)、齊備和完善外；更重要的是軟件環(huán)境的到位，即我們常說(shuō)的物業(yè)管理要到位．上海屋面防水。

一、對(duì)物業(yè)管理與物業(yè)業(yè)務(wù)的理解

物業(yè)管理的實(shí)質(zhì)是什么?筆者認(rèn)為就是服務(wù)。是給業(yè)主提供社區(qū)化、人性化的服務(wù)。物業(yè)管理就是對(duì)住戶(業(yè)主)提供最全面、最及時(shí)、最周到、最安全、最優(yōu)秀的服務(wù)。szbasa.cn物業(yè)管理是在保證小區(qū)內(nèi)的建筑物、構(gòu)筑物、配套設(shè)施及草坪、樹木的整潔、干凈、明亮及方便住戶使用和活動(dòng)外，重要的是對(duì)住戶的服務(wù)。物業(yè)管理只有先服務(wù)，管理才會(huì)得專應(yīng)手。住房從開工到竣工交付使用至物業(yè)管理，整個(gè)過(guò)程都貫穿著服務(wù)。換言之，不是我們服務(wù)什么，業(yè)主就必須接受什么，而是住戶需要什么服務(wù)，我們就要提供什么服務(wù)�？梢约僭O(shè)，如果擁有一套質(zhì)量、布局都很好的住房，但管理與服務(wù)總是讓你不舒服和生氣，你能住得下去嗎?我們很多物業(yè)管理公司都曾經(jīng)向業(yè)主承諾過(guò)：“讓每一個(gè)住戶都滿意”，這里面包含看服務(wù)的全部?jī)?nèi)容。但是，假如我們物業(yè)管理公司不在管理人員的文化素質(zhì)、文化素養(yǎng)、道德情操及服務(wù)觀念和意識(shí)上很下工夫，僅是在墻上掛著生硬的、毫無(wú)生氣的規(guī)定、條例與美麗的服務(wù)語(yǔ)言，而公司員工的工作方法又是簡(jiǎn)單和被動(dòng)的，而不是積極的發(fā)揮個(gè)人主觀能動(dòng)作用，服務(wù)就很難到位。因此，“讓每個(gè)住戶都滿意”不應(yīng)停留在口號(hào)里，而應(yīng)讓其溶合于管理工作人員的全部言行之中．上海屋面防水。

二、物業(yè)管理的本質(zhì)應(yīng)體現(xiàn)在高質(zhì)量的業(yè)務(wù)

業(yè)主將住房買下來(lái)之后，是要得到物質(zhì)上的享受和精神七的滿足，要住得安全、舒適和如意。因?yàn)闃I(yè)主買房，不是簡(jiǎn)單的買外觀是否漂亮、住房面積的大小、單體設(shè)計(jì)是否合理；更重要的是買環(huán)境、買管理、買服務(wù)。住房從買下至房子的使用期滿，一般要50年到70年。這種日復(fù)一日、年復(fù)一年的長(zhǎng)期服務(wù)，沒(méi)有恒心是不行的，而且服務(wù)必須是多層次全方位的。其實(shí)一個(gè)住宅小區(qū)就是一個(gè)小社會(huì)，它包含著人們的衣、食、住、行各個(gè)方面、層面、環(huán)節(jié)，哪個(gè)細(xì)節(jié)沒(méi)有服務(wù)到位都要出問(wèn)題。因此，物業(yè)管理是一項(xiàng)長(zhǎng)期的、枯燥的而最具有挑戰(zhàn)性的工作。因其要面對(duì)住戶的不同生活習(xí)慣，不同文化層次及住戶的喜、怒、哀、樂(lè)，所以這種服務(wù)不能遵循一種固定的管理服務(wù)模式，它是動(dòng)態(tài)的、可變的，可塑性很大。而我們的管理人員就應(yīng)該有較高的服務(wù)意識(shí)和文化素質(zhì)來(lái)適應(yīng)住戶．因此。物業(yè)管理的服務(wù)質(zhì)量和標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)不斷的研究與提高，特別應(yīng)研究住戶生活水平提高后所出現(xiàn)的高層次、高品位、高需求的服務(wù)，以及住戶的這種心理需求，這些才是我們物業(yè)管理服務(wù)所要達(dá)到的目的。上海屋面防水。

三、物業(yè)服務(wù)的本質(zhì)是“以人為本”、“和諧共進(jìn)”

物業(yè)管理的對(duì)象不僅是小區(qū)內(nèi)的住房及配套設(shè)施，重要的是服務(wù)于人．人的一年約有三分之二時(shí)間在住房和小區(qū)內(nèi)度過(guò)。因此，住房建設(shè)部門不但要為住戶提供一個(gè)設(shè)計(jì)合理，質(zhì)量?jī)?yōu)良的室內(nèi)空間，而且還應(yīng)為住戶提供一個(gè)環(huán)境優(yōu)美的、自然的、親和的外部空間。小區(qū)的罄體規(guī)劃設(shè)計(jì)必須體現(xiàn)人格建筑的品味及人性與自然建筑的和諧一致，不斷構(gòu)筑建筑文化與人們精神內(nèi)涵的和諧與統(tǒng)一。這是物業(yè)管理“以人為本”展開服務(wù)的硬件基礎(chǔ)。同時(shí)應(yīng)注意的是，由于“以人為本”的服務(wù)硬件，在住房交付使用后己基本定局，不會(huì)有多大的改變，所以硬件的建設(shè)從規(guī)劃設(shè)計(jì)到施工過(guò)程，物業(yè)管理應(yīng)提前介入，最好同步跟進(jìn)，這樣可以最大限度的減少使用時(shí)所造成的遺憾，這也是“和諧共進(jìn)”一個(gè)內(nèi)涵。如何實(shí)施“以人為本”、“和諧共進(jìn)”的物業(yè)管理，這取決于物業(yè)管理者對(duì)物業(yè)管理服務(wù)的定位及“以人為本”、。和諧共進(jìn)”的內(nèi)涵挖掘的廣度、深度，同時(shí)對(duì)全體物業(yè)管理人員的綜合素質(zhì)有較高要求。這就需要物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容不斷更新與深化，服務(wù)水平與服務(wù)質(zhì)量的不斷提高。為此，物業(yè)管理公司應(yīng)成立專門的部門，研究不同住戶的服務(wù)需求和心理訴求，這樣才能使我們的物業(yè)管理的服務(wù)內(nèi)容更加貼近住戶。要使住戶走出住房回歸社區(qū)，物業(yè)管理公司還需精心策劃，豐富多彩的社區(qū)文化。使住戶愿意參與社區(qū)活動(dòng)。令住戶的社區(qū)責(zé)任感得以增強(qiáng)，并融洽了住宅區(qū)內(nèi)、樓棟間及樓棟內(nèi)的鄰里關(guān)系．實(shí)現(xiàn)的方式有多種，如通過(guò)開展多種形式的社區(qū)文化生活，把不同年齡、不同文化素質(zhì)、不同愛(ài)好的住戶組織起來(lái)，再通過(guò)物業(yè)管理公司員工自編自演與組織住戶自編自演的、健康向上的、催人奮進(jìn)的、豐富多彩的精神食糧奉獻(xiàn)給全體住戶。這樣一方面拉近了物業(yè)管理人員與住戶的距離，形成了理解、融洽、和睦的社區(qū)氣氛：另一方面營(yíng)造了一種現(xiàn)代精神文明環(huán)境和創(chuàng)造出一種新的生活方式，給每個(gè)住戶愉悅的享受；另一方面，住戶也為能居住在這樣的社區(qū)而感受到“和諧共進(jìn)”的進(jìn)步感、自豪感．上海屋面防水。

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