摘要院老廠房、老辦公樓、老庫房的屋面滲漏真是建筑行業(yè)最突出、且難以解決的問題之一。分析其漏的原因種類很多，大修和修繕費(fèi)用高�，F(xiàn)探討一下滲漏的原因和根治措施。

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對(duì)于大躍進(jìn)前后所建老廠房屋面防水、老庫房、老辦公樓屋面滲漏、漏水現(xiàn)象經(jīng)常發(fā)生。這不僅危害建筑物主體結(jié)構(gòu)的安全、耐久性，而且影響生產(chǎn)和辦公。上海屋面防水做法，有的老庫房屋面防水甚至因漏雨，長期浸泡而垮塌。特別是國外進(jìn)口的大型數(shù)控精密設(shè)備讓雨澆了，其經(jīng)濟(jì)損失更嚴(yán)重。分析其原因主要有以下幾點(diǎn)：⑴屋面開裂；⑵屋面流淌；⑶屋面起鼓；⑷山墻、女兒墻部位漏水；⑸天溝、變形縫、檐口漏水；根據(jù)這些不同滲漏原因采取不同防治措施，對(duì)癥下藥。

⑴屋面防水做法屋面開裂:

卷材屋面防水的開裂一般有兩種情況：一種是無規(guī)則的裂縫，其位置、形狀、長度各不同，出現(xiàn)的時(shí)間也無規(guī)律，一般認(rèn)真修補(bǔ)后基本不再開裂。上海屋面防水做法，產(chǎn)生原因有：卷材搭接太小，卷材收縮后接頭開裂、翹起，卷材老化、龜裂、鼓泡破裂或遇到外傷等。此外，找平層分格縫設(shè)置位置不當(dāng)或縫的構(gòu)造處理不好，水泥砂漿開裂不規(guī)則等，也會(huì)引起這種無規(guī)則的裂縫。治理方法一般在開裂處按響應(yīng)的施工《規(guī)范》要求補(bǔ)貼卷材即可。

另一種是裝配式結(jié)構(gòu)，屋面出現(xiàn)有規(guī)則的橫向裂縫。當(dāng)屋面無保溫層時(shí)，這種縫一般是通長的、筆直的，位置正對(duì)屋面板支座的上端；當(dāng)屋面有保溫層時(shí)，裂縫往往是斷續(xù)的、彎曲的，位于屋面板支座兩邊約100~500mm的范圍之內(nèi)。這種有規(guī)則裂縫一般在屋面完工后幾年的冬季期間出現(xiàn)，開始的裂縫很細(xì)，可以說是細(xì)如發(fā)絲，以后會(huì)逐漸發(fā)展，到約1~2毫米甚至更寬。產(chǎn)生的原因一般是溫度變化，屋面板脹縮，從而引起板端角變。也有因卷材質(zhì)量低、老化、低溫下產(chǎn)生冷脆，使得卷材降低了韌性和延伸度等原因。上海屋面防水做法，治理方法可用卷材蓋縫條來補(bǔ)縫。補(bǔ)縫時(shí)要在縫兩側(cè)，寬于裂縫150mm~200mm的修補(bǔ)范圍內(nèi)清理屋面，在裂縫處嵌入屋面防水油膏。粘貼時(shí)蓋縫條周邊要壓實(shí)刮平。另外還有如：用防水油膏補(bǔ)縫、用干鋪卷材作延伸層等治理方法。

⑵屋面防水做法屋面流淌

因這些老廠房屋面防水，老庫房、老辦公樓建成已有50多年了。尤其在向陽面經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)流淌的現(xiàn)象。根據(jù)流淌面積占屋面面積百分比大小的不同，分以下三種情況：

第一種情況：嚴(yán)重流淌，流淌面積占屋面積50％以上。上海屋面防水做法，其現(xiàn)象為卷材大多褶皺成團(tuán)，垂直面卷材拉開脫空，橫向搭接有嚴(yán)重錯(cuò)動(dòng)。在一些脫空和拉斷處最容易產(chǎn)生漏水。治理方法是全部拆除舊卷材，將基層清理干凈后，重新鋪設(shè)新卷材。

第二種情況：中等流淌，流淌面積占屋面積20~50％，其表現(xiàn)為屋面有輕微褶皺，垂直面卷材被拉開約100mm左右，只有天溝處個(gè)別部位卷材有脫空、聳肩現(xiàn)象。對(duì)此種情況可采用切割法進(jìn)行治理。首先將天溝聳肩脫空等部位卷材切開，刮除卷材下積存的舊瀝青瑪蹄酯，待其內(nèi)部冷凝水曬干后，將下部已脫開的卷材粘貼好，加鋪一層卷材，再將上部卷材蓋上粘貼牢固。另外還有其他解決措施：如局部切除重鋪法、釘釘子法等措施。

第三種情況：輕微流淌，流淌面積占屋面面積20％以下。上海屋面防水做法，流淌長度僅20mm~30mm，在屋架端坡處有輕微褶皺。原因有瀝青瑪蹄酯的耐熱度偏低、粘結(jié)層過厚、屋面坡度過陡而采用平行屋脊鋪貼，或是垂直屋脊鋪貼，在半坡進(jìn)行短邊搭接。對(duì)于輕微流淌現(xiàn)象，如不滲漏一般可不作處理。

⑶屋面防水做法屋面防水起鼓

老工業(yè)建筑屋面防水卷材起鼓是很普遍的現(xiàn)象。在卷材屋面防水層中粘結(jié)不實(shí)的部位，常常會(huì)窩有水分和氣體，當(dāng)受到太陽照射或人工熱源影響后，其體積膨脹，造成鼓泡。鼓泡一般由小到大，逐漸發(fā)展，大小鼓泡還可能成片串聯(lián)起來。起鼓一般是從底層卷材開始。根據(jù)泡的大小采取治理的方法也不同：

對(duì)于直徑在100mm以下的中、小鼓泡，可在泡兩端用鐵鉆鉆眼，用兩只獸醫(yī)用針管插入眼中，一支抽泡內(nèi)氣體，一支灌入瀝青稀釋液，一邊抽一邊灌，一定將泡內(nèi)氣體抽凈。

當(dāng)泡內(nèi)灌滿瀝青稀釋液后拔出針管，用力把卷材壓平貼牢，用熱瀝青封閉針眼，用幾塊磚壓上，持續(xù)壓幾天后再移去磚即可。直徑在100mm~300mm的鼓泡，上海屋面防水做法，可用刀將鼓泡按斜十字割開，放出泡內(nèi)的氣體，擦干炮內(nèi)的水分，清除舊瀝青瑪蹄酯，用噴燈把卷材吹干。按一定順序?qū)⑴f卷材重新粘貼好，再貼一塊方形新卷材，壓入最后一塊舊卷材下面，粘貼好所有卷材。卷材四邊搭接處用鐵熨斗加熱、壓平整即可。上述分片鋪貼一定注意鋪貼順序。即：按屋面流水方向，先下、再左右、最后上的順序。

⑷屋面防水做法山墻、女兒墻部位漏水出現(xiàn)山墻、女兒墻部位漏水的原因：

一是卷材收口處沒釘牢，張嘴。處理措施：首先清理卷材張口處脫落的舊瀝青瑪蹄酯，烤干基層，重新粘貼、釘防腐木條，將舊卷材貼緊釘牢，再覆蓋上一層新卷材，用防水油膏封嚴(yán)收口處。上海屋面防水做法，二是封口砂漿脫落，木磚、木條腐爛，女兒墻壓頂砂漿標(biāo)號(hào)低，使得滴水線破損，雨水沿墻進(jìn)入卷材。處理措施是：鑿掉開裂和剝落的壓頂砂漿，重新抹1：2或1：2.5水泥砂漿，并重新做好滴水線。有條件最好換上預(yù)制鋼筋混凝土壓頂板（地震區(qū)不宜使用）。

⑸屋面防水做法天溝、變形縫、檐口漏水

屋面防水天溝內(nèi)水落口四周卷材粘貼不嚴(yán)密，會(huì)出現(xiàn)縫隙，或卷材層數(shù)不夠，或者因管理和維修不及時(shí)，出現(xiàn)天溝堵塞。

由于屋面防水上長期積水或干濕交替，在天溝等低洼處滋生青苔、雜草或發(fā)生霉?fàn)�，導(dǎo)致卷材松軟，空隙增大，微裂縫增加，加速卷材的老化和腐爛。

最終因排水不暢而引起漏水。治理四周卷材裂縫嚴(yán)重的雨水斗時(shí)，先要割掉該處卷材，檢查短管是否緊貼屋面板的板面或鐵水盤，若短管浮擱在找平層上，則要把該處的找平層鑿掉，放置安裝好短管，再搭槎重新鋪卷材屋面防水層，并采用防水涂料或密封材料將收頭涂封嚴(yán)密，避免水落口處開裂而產(chǎn)生滲漏。

一定要做好雨水斗附近卷材的收口和包貼工作。上海屋面防水做法，同時(shí)保證水斗口杯周圍約500mm范圍內(nèi)，坡度不應(yīng)小于50%以利排水。再有定期疏通雨落斗，避免堵塞。變形縫的鐵皮安裝不牢固或年久失修或腐蝕，容易被風(fēng)刮起或被在屋面進(jìn)行其它施工時(shí)的工具、器械碰掉、刮壞、人踩踏變形。這種情況需拆除翹起的、破損變形的鐵皮，重新安裝鋪設(shè)新鐵皮或?qū)⒆冃舞F皮重新恢復(fù)原樣。

屋面防水鋪設(shè)時(shí)注意鐵皮要順?biāo)�流方向搭接，szbasa.cn并且一定要釘牢固。同時(shí)要加強(qiáng)維護(hù)、維修的管理工作。上海屋面防水做法，一些老建筑采用無組織的排水檐口，由于未做滴水線，扒水、尿墻現(xiàn)象十分嚴(yán)重；有的屋面防水做法將卷材鋪得凸出檐口10～20mm，日久造成翹邊，檐口金屬壓條由于長期腐蝕而爛掉或脫落，嚴(yán)重者出現(xiàn)檐口滲漏；例如某庫房屋面就是這種無組織排水,沒有滴水槽,檐口金屬壓條嚴(yán)重腐爛,脫漏,被風(fēng)刮掉很多，卷才翹起、撕裂。

雨水和春天融化的雪水順著卷材縫隙滲漏、尿墻。墻體砂漿、紅在磚這樣的長期浸泡、腐蝕中，變蘇，大塊脫落。又造成墻體滲水。對(duì)此采取的解決辦法是：在距離檐口約800mm范圍內(nèi)，卷材采取滿粘法鋪貼，在距檐口約50mm處做凹槽。在凹槽處將卷材屋面防水層用金屬壓條釘壓牢，再用密封材料封口。檐口下端用1：2水泥砂漿重新抹出鷹嘴和滴水線。

屋面防水以防扒水、尿墻。還有一些是帶檐溝的檐口上海屋面防水做法，，在屋面與檐溝面交接處由于伸縮變形不一致而將屋面防水層拉裂，出現(xiàn)滲漏。處理辦法：在屋面與檐溝面交接處，屋面防水應(yīng)增設(shè)空鋪附加層，附加層空鋪寬度不應(yīng)小于200mm，以適應(yīng)變形需要。

以上所述是屋面防水做法老廠房屋面防水，老建筑卷材屋面滲漏的主要因素，當(dāng)然還有其它因素，如伸出屋面防水的排氣管、通風(fēng)筒、設(shè)備出屋面等部位的泛水收頭沒做好也能漏水，此不詳述。總之只要分析清楚滲漏的原因，并采取響應(yīng)的治理措施，在施工中強(qiáng)化工程質(zhì)量意識(shí)，嚴(yán)格施工操作工序，嚴(yán)格按有關(guān)施工《規(guī)范》、《規(guī)程》把關(guān)，老建筑的屋面防水卷材問題是可以解決好的。

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