屋面滲漏是當(dāng)前房屋建筑中最為突出的質(zhì)量問(wèn)題之一。屋面防水工程施工質(zhì)量的好壞，不僅關(guān)系到建筑物的使用壽命，而且直接影響到人們的生產(chǎn)和生活。屋面滲漏不僅維修需耗費(fèi)大量的人力、物力和財(cái)力，而且給人們生活帶來(lái)極大的不便，屋面為什么會(huì)滲漏?是什么原因造成的?應(yīng)該怎樣預(yù)防?又該怎樣維修?筆者有一點(diǎn)體會(huì)和思考，供同行借鑒和參考。

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1．屋面滲漏的原因：

建筑物之所以漏水，是因?yàn)樗�具備了“滲漏三要素”，首先是因?yàn)橛兴�，其次是建筑物上有縫隙或孔洞，再次是水能通過(guò)縫隙、孔洞移動(dòng)。第一因素對(duì)于屋面來(lái)說(shuō)是自然存在的，是自然因素；第二、第三因素則是設(shè)計(jì)、施工、材料缺陷等人為因素造成的。主要表現(xiàn)在：

1．1設(shè)計(jì)和施工方面：在(屋面工程技術(shù)規(guī)范》GB50207—94實(shí)施前，屋面施工執(zhí)行《屋面工程施工及驗(yàn)收規(guī)渤GBJ207—83標(biāo)準(zhǔn)，該規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)較低加上對(duì)施工要求不嚴(yán)，屋面普遍存在：1、平屋面排水坡度小。一般為1—1．5％，有的甚至低于l％；大溝、檐溝縱坡低于0．5％，有的甚至倒坡。上海屋面防水，2、施工單位對(duì)屋面找平層質(zhì)量不重視。不設(shè)分格縫，水泥砂漿標(biāo)號(hào)低，施工不抄平不壓光，致使找平層表面不平，排水坡度不準(zhǔn)確，存在積水現(xiàn)象，找平層表面酥松、起砂、起皮、裂縫嚴(yán)重，直接影響屋面防水做法層和基層的粘結(jié)或?qū)е路浪畬娱_裂。3、有的水落口高出天溝及屋面，不是在屋面最低處。4、屋面起鼓嚴(yán)重。屋面保溫層多為水泥爐渣、水泥蛭石、水泥珍珠巖等親水材料，因滲漏或未設(shè)排氣孑L，當(dāng)保溫層中的水分受熱時(shí)，水氣無(wú)法排出，水氣膨脹導(dǎo)致找平層和屋面防水做法層嚴(yán)重起鼓，有的甚至向上拱起10—20cm，防水層破裂造成滲漏。5、水落口材質(zhì)選用有問(wèn)題。水落口有鑄鐵、鋼板、玻璃鋼和鍍鋅鐵皮制作的，好的鍍鋅鐵皮制作的水落口能使用10年左右，差的3—5年就銹透，上海屋面防水，屋面防水http://szbasa.cn玻璃鋼亦不宜使用，時(shí)間長(zhǎng)易老化破碎，維修困難。6、有的陽(yáng)臺(tái)和雨棚的泄水管過(guò)細(xì)或反梁過(guò)水孔過(guò)小，常因雜物堵塞、泄水管與屋面防水做法層間密封不嚴(yán)及泄水管過(guò)高，因屋面防水層積水而滲漏。

1．2屋面防水材料方面：上世紀(jì)八十年代屋面防水層多為兩氈三油或三氈四油一砂瀝青屋面防水做法卷材，若按規(guī)范施工，屋面防水能保證使用10年左右，有的能達(dá)到20年。九十年代逐步開始發(fā)展市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)，高聚物改性瀝青屋面防水卷材、合成高分子屋面防水卷材、各種屋面防水做法涂料等新型屋面防水材料不斷生產(chǎn)和推廣，政府為防止污染，保護(hù)環(huán)境，禁止現(xiàn)場(chǎng)熬制瀝青，瀝青油氈防水卷材亦禁止用于屋面防水。此時(shí)建筑屋面防水材料市場(chǎng)混亂，小油氈、小防水涂料、冒牌的SBS改性瀝青防水卷材、劣質(zhì)的所謂高分子屋面防水卷材、不合格的硅酮和丙烯酸密封膏等充斥市場(chǎng)，因?yàn)樗鼈冇袃r(jià)格優(yōu)勢(shì)，上海屋面防水，建設(shè)方樂(lè)于接受，施工方有利可圖，所以在實(shí)際工程中的應(yīng)用量很大，造成屋面滲漏頻頻發(fā)生。

1．3政策法規(guī)與規(guī)范要求不一致。屋面防水工程“保修期”制度與屋面防水材料耐久性要求不統(tǒng)一，(渥面工程技術(shù)規(guī)范》GB50207—94和《屋面工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB50207—2002均規(guī)定“各類建筑屋面防水等級(jí)I、II、Ⅲ級(jí)的防水層耐用年限(合理使用年限)分別為25年、15年、10年以上”，而建設(shè)部的文件規(guī)定“設(shè)計(jì)人員選擇屋面防水材料應(yīng)考慮其耐久性能保證10年，并對(duì)屋面防水工程實(shí)行3年(后改為5年)的保修期制度，工程出現(xiàn)滲漏由施工企業(yè)返修，上海屋面防水，費(fèi)用由責(zé)任方負(fù)擔(dān)”。由此看出對(duì)屋面防水工程，防水材料耐用年限的要求及對(duì)保修年限的要求之間存在很大的差異，實(shí)際上文件暗示了這樣的許可：竣工后的屋面防水做法工程，在3年(5年)之內(nèi)可以漏、允許漏，不論責(zé)任屬于哪一方，支付局部的修補(bǔ)費(fèi)即可。

1．4細(xì)部構(gòu)造處理方面：卷材在女兒墻泛水收頭未作好，對(duì)無(wú)壓頂?shù)呐畠簤ξ丛O(shè)(做)防水凹槽，對(duì)有壓頂?shù)呐畠簤ξ丛O(shè)(做)壓條；女兒墻與屋面相交的陰角處未處理好，造成屋面防水做法層開裂；水落口、伸出屋面管道等未設(shè)(做)附加層及周圍密封不嚴(yán)或開裂，屋面防水做法層與水落口密封不嚴(yán)或開裂，在冬季屋面積雪融化而落水管、水斗、水口被冰雪凍住時(shí)或暴雨強(qiáng)度大落水管排放不及時(shí)，上海屋面防水，密封不嚴(yán)和開裂造成屋面滲漏；高低跨內(nèi)排水大溝與立墻交接處未設(shè)變形縫或泛水收頭未處理好，雨水隨墻面滲到低層屋面內(nèi)造成滲漏；卷材鋪貼方向、順序、及卷材搭接寬度小，接縫密封不嚴(yán)，往往是卷材屋面滲漏的主要原因。

1．5屋面防水施工隊(duì)伍資質(zhì)方面：雖然規(guī)范中規(guī)定“屋面工程的防水層應(yīng)由經(jīng)資質(zhì)審查合格的屋面防水做法專業(yè)隊(duì)伍進(jìn)行施工。作業(yè)人員應(yīng)持有當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門頒發(fā)的上崗證�！焙汀皣�(yán)禁非屋面防水專業(yè)隊(duì)伍或屋面防水工進(jìn)行屋面工程的防水施工”，但是在實(shí)際操作中往往難以執(zhí)行。上海屋面防水，屋面防水工程作為一個(gè)單位工程的分項(xiàng)部分，工程承包方一般無(wú)專業(yè)的防水施工隊(duì)伍，往往由承包商分包給個(gè)體戶施工，實(shí)行“以包代管”，既省事又贏利。有的工人員，既無(wú)屋面防水知識(shí)，又無(wú)責(zé)任心，偷工減料給屋面防水做法工程留下隱患。

1．6建設(shè)和使用單位管理方面：很多屋面由工程交付使用到發(fā)現(xiàn)漏水期間，從未有人過(guò)問(wèn)和清理，造成屋面排水口堵塞，引起屋面長(zhǎng)期積水，或垃圾堆積，雜草、小樹滋長(zhǎng)，有的因?yàn)榘惭b太陽(yáng)能、安裝通訊線路而導(dǎo)致?lián)p壞，破壞了屋面屋面防水做法層的密封完整性，加速了防水層的老化、開裂、腐爛和滲水現(xiàn)象的發(fā)生。

2．預(yù)防措施

屋面防水行業(yè)有句行話：“設(shè)計(jì)是前提，材料是基礎(chǔ)，施工是關(guān)鍵，維修是保證”。說(shuō)明了防止?jié)B漏的著眼點(diǎn)及要考慮的內(nèi)容。上海屋面防水，2．1設(shè)計(jì)方面：屋面防水工程設(shè)計(jì)應(yīng)遵照“防排結(jié)合”、“剛?cè)岵⑴e”、“迎水面設(shè)防”的原則，并采取“多道設(shè)防”、“復(fù)合防水”、“節(jié)點(diǎn)密封”等措施。根據(jù)建筑物的性質(zhì)、重要程度、使用要求、建筑物所在地的氣候環(huán)境以及屋面防水做法層的耐用年限確定屋面防水材料的類型、規(guī)格及設(shè)防要求。一般各省均有建筑標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)的建筑做法說(shuō)明，可借鑒套用，但細(xì)部構(gòu)造應(yīng)有大樣詳圖。平屋面防水可使用GBl8242—2000《彈性體改性瀝青防水卷材》中，“3+3”一18℃、聚酯胎、SBS屋面防水做法卷材。平面排水坡度2-3％；天溝、檐溝縱向排水坡度不應(yīng)小于1％，上海屋面防水，溝底水落差不得超過(guò)200mm；水落口周圍直徑500mm范圍內(nèi)坡度不應(yīng)小于5％等。

2．2屋面防水材料：鑒于目前社會(huì)上防水材料市場(chǎng)種類繁多，良莠不齊，假冒偽劣產(chǎn)品十分猖獗等問(wèn)題，我單位自2004年起，嚴(yán)把材料采購(gòu)關(guān)，通過(guò)市場(chǎng)考察和論證，結(jié)合單位的實(shí)際情況及規(guī)范中有關(guān)防水材料標(biāo)準(zhǔn)要求，選用GBl8242—2000標(biāo)準(zhǔn)中，3mm厚、一18℃、帶砂、聚酯胎、SBS防水卷材作為基建和后勤維修工程中屋面防水用防水卷材，通過(guò)競(jìng)爭(zhēng)性談判方式擇優(yōu)選定一家名牌防水卷材生產(chǎn)廠家為供應(yīng)商，并在合同中�？钫f(shuō)明屋面防水材料的標(biāo)準(zhǔn)、耐用(使用)年限、驗(yàn)收方式、違約責(zé)任。上海屋面防水，屋面防水做法卷材我們親自按規(guī)范要求抽樣送市產(chǎn)品質(zhì)量監(jiān)督部門檢驗(yàn)，完全符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)和合同要求。

2．3嚴(yán)格按照規(guī)范和設(shè)計(jì)施工，實(shí)行全過(guò)程跟蹤監(jiān)督管理：1、保溫層、找平層由土建施工方施工。施工前進(jìn)行圖紙會(huì)審，掌握施工圖中的細(xì)部構(gòu)造及有關(guān)技術(shù)要求，并要求施工方編制屋面防水工程的施工方案或技術(shù)措施。保溫層一般施工工藝流程：基層清理及找平_彈線找坡一管跟固定-隔汽層施工_保溫層鋪設(shè)-抹找平層。須注意按設(shè)計(jì)坡度和流水方向，找出屋面坡度走向，確定保溫層的厚度范圍。找平層施工工藝流程：基層清理一管根封堵一標(biāo)高坡度彈線_+灑水濕潤(rùn)一施工找平層_養(yǎng)護(hù)_驗(yàn)收。須注意：水泥為強(qiáng)度等級(jí)不低于32．5級(jí)的普通硅酸鹽水泥；水泥砂漿體積比為1：2．5—1：3(水泥：砂)；上海屋面防水，找平層厚度25—30mm；拉線找坡時(shí)，坡度須符合設(shè)計(jì)要求，不得有倒坡積水現(xiàn)象：分格縫的設(shè)置應(yīng)根據(jù)屋面的形狀來(lái)劃分，屋面防水http://szbasa.cn縱橫縫最大間距不大于6m，縫寬一般20ram，與女兒墻山墻間預(yù)留30mm寬的伸縮縫，并用密封材料嵌填嚴(yán)密；找平層應(yīng)二遍壓光；凡基層與突出屋面結(jié)構(gòu)的連接處、轉(zhuǎn)角處，均應(yīng)做成半徑為30—150mm的圓弧或斜長(zhǎng)為100mm的鈍角；排水口周圍應(yīng)做半徑為500mm和坡度不小于5％的環(huán)形洼坑；水泥沙漿終凝后必須專人灑水養(yǎng)護(hù)不少于7天；找平層表面平整度的允許偏差為5mm。2、屋面防水層施工：選擇有資質(zhì)的屋面防水做法專業(yè)隊(duì)伍進(jìn)行施工，作業(yè)人員持有當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門頒發(fā)的上崗證。上海屋面防水，一般施工工藝流程：基層清理／涂刷基層處理劑_鋪貼

卷材附加層斗鋪貼卷材一熟熔封邊一淋(蓄)水試驗(yàn)一做保護(hù)層。須注意：鋪設(shè)防水層前基層必須干凈、干燥，簡(jiǎn)易檢驗(yàn)方法是將lm2的卷材平坦地干鋪在找平層上，靜置3—4h后掀開檢查，找平層覆蓋部位與卷材上未見水印即可鋪設(shè)；所選用的基層處理劑、密封材料等配套材料須與撲貼的卷材材性相容，且要均勻一致；基層干燥后，先對(duì)女兒墻、水落口、管根、陰陽(yáng)角等細(xì)部先做附加層，在其中心200mm內(nèi)，均勻涂刷lmm厚的膠粘劑，干后再粘結(jié)一層聚酯纖維無(wú)紡布，在其上再涂刷lmm厚的膠粘劑，干燥后形成一層無(wú)接縫和彈塑性的整體附加層；防水卷材鋪貼方向應(yīng)考慮屋面坡度及屋面是否受振動(dòng)和歷年主導(dǎo)風(fēng)向等情況，上海屋面防水，坡度小于3％時(shí)，宜平行于屋脊鋪貼；坡度3％一15％時(shí)平行或垂直于屋脊鋪貼；坡度大于15％或屋面受振動(dòng)應(yīng)垂直于屋脊鋪貼：多層鋪貼時(shí)上下層接縫應(yīng)錯(cuò)開不小于250mm，上下層卷材不得互相垂直鋪貼：熱熔法施工鋪貼時(shí)，隨放卷隨用火焰加熱器加熱基層和卷材的交界處，火焰加熱器距加熱面300ram左右，經(jīng)往返均勻加熱，至卷材表面發(fā)光亮黑色，即卷材的材面熔化時(shí)，將卷材向前滾鋪、粘貼，搭接部位應(yīng)滿粘牢固，搭接寬度滿粘法長(zhǎng)邊為80mm，短邊為100mm；熱熔封邊時(shí)，由一名責(zé)任心強(qiáng)的操作工專門負(fù)責(zé)，將卷材搭接處用火焰加熱器加熱，并趁熱將熔膠用刮板把接縫封嚴(yán)，如為多層，上海屋面防水，每層封邊必須封牢：排水鑄鐵雨水口，應(yīng)牢固地固定在設(shè)計(jì)位置，安裝前應(yīng)清除鐵銹，刷好防銹漆，水落口連接的各層卷材應(yīng)牢固地粘貼在杯口上，壓接寬度不小于100mm。

2．4加強(qiáng)管理維護(hù)：指定由物業(yè)修繕科負(fù)責(zé)屋面管理維護(hù)，并制定規(guī)章制度，任何單位和個(gè)人不經(jīng)管理部門同意，不得在屋面安裝太陽(yáng)能和通訊設(shè)備等設(shè)施。每年雨季、冬季前派專人對(duì)屋面進(jìn)行檢查和清理，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)維修，并做出維修記錄。對(duì)已過(guò)保修期，且屋面防水做法層老化裂紋嚴(yán)重，上海屋面防水，超過(guò)耐用年限的屋面進(jìn)行徹底大修，對(duì)坡度小、倒坡、起鼓嚴(yán)重的屋面，破除起鼓處的屋面防水做法層和找平層，用水泥砂漿重新找坡，落水口位置不對(duì)或已銹蝕的，重新更換鑄鐵的，各項(xiàng)嚴(yán)格按照規(guī)范要求的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行整修。對(duì)坡度較好，其他各項(xiàng)基本符合標(biāo)準(zhǔn)的屋面，在原屋面防水層上加鋪一層3mm、一18℃、聚酯胎、SBS屋面防水卷材，并在水落口、檐溝、女兒墻、屋面伸出管等細(xì)部構(gòu)造處嚴(yán)格按規(guī)范要求進(jìn)行施工。屋面防水http://szbasa.cn

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