房屋的使用年限很久，所以會經(jīng)歷長時間的日曬、風吹、雨淋和雪凍等惡劣環(huán)境的影響， 這些都會嚴重侵害房屋的基層結構， 造成房屋漏水問題。房屋一旦漏水就會對居住者造成嚴重的損害， 所以必須對這個問題起到足夠的重視。房屋建設企業(yè)必須要采取適當?shù)拇胧┨岣呶菝娴姆浪�技術， 要盡可能的保證防水材料的質量，這樣才能更好的維護住戶的利益，保證人民的生活質量，也可以從根本上降低建筑企業(yè)的損失，為企業(yè)的后續(xù)發(fā)展提供更多機會。

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一、建筑屋面滲漏的主要原因

1、屋面防水設計問題

建筑屋面設計中，常會存在多種問題，如：屋面排水的坡度太小，使得屋面排水出現(xiàn)不順通現(xiàn)象；屋面設計時，排水口、伸縮縫和檐口位置構造不合理使得鋼板剛度下降，導致塌腰積水現(xiàn)象產(chǎn)生。此外，設計中，保溫、隔氣、防水、 找平層做法設計缺乏合理性，同樣會導致屋面滲漏現(xiàn)象產(chǎn)生。

2、屋面防水材料質量的影響

結構材料以及防水材料都會對屋面防水的防護作用產(chǎn)生一定的影響。其中，結構材料在惡劣的自然環(huán)境的長時間影響下就很容易出現(xiàn)裂縫， 比如說鋼筋混凝土材料，如果沒有得到適當?shù)谋ｐB(yǎng)，或者是在振搗時出現(xiàn)不實的狀況就容易產(chǎn)生裂縫，從而出現(xiàn)滲水的現(xiàn)象。而在市場上一般防水材料的質量存在很大差異， 種類相對來說也比較多，一些企業(yè)為了提高自己的經(jīng)濟效益，降低成本就選擇那些價格低但質量較差的材料，比如說石油瀝青油氈材料，這種材料當遇到高溫時就很容易發(fā)生流淌現(xiàn)象，當遇到低溫時又會出現(xiàn)脆裂問題。另外，如果我們在建設過程中選擇高分子卷材， 還選用了不配套的膠黏劑也會造成屋面滲漏現(xiàn)象。 所以，要想改善屋面滲漏問題最重要的就是要選擇適當?shù)姆浪�材料�?/p>

3、屋面防水施工方面的影響

造成房屋建筑屋面出現(xiàn)滲漏的一個原因就是現(xiàn)在采用的施工技術仍然十分落后。

（1）在進行建筑屋面防水的施工過程中，施工人員的專業(yè)水平很低，并沒有幾個人真正掌握屋面的防水技術， 這樣就不能提高施工技術水平， 保證房屋的質量。

（2）現(xiàn)場的屋面防水施工人員的專業(yè)素質和文化水平都很低，這樣在施工時就不能保證施工質量，使得屋面防水質量也得不到保證。

（3）在屋面防水施工過程中，沒有先進的施工技術，也沒有安置全套的現(xiàn)場配套技術，檢測質量的方式也比較落后等等，這些原因也是影響房屋防水質量的重要部分。此外在進行防水施工時工作環(huán)境是很艱苦的，這也會產(chǎn)生一定的影響。

（4）由于屋面防水行業(yè)內(nèi)的惡性競爭，造成屋面防水工程造價壓得很低，規(guī)的防水專業(yè)施工公司難以中標，使這些工程落人無資質、有關系的低素質包工隊手中，其大肆偷工減料，雇用農(nóng)民工粗放作業(yè)，使工程質量達不到規(guī)范要求，這也是施工方面對屋面防水工程質量保證一個很重要的影響因素。

二、建筑施工中的屋面防水技術

1、合理選擇屋面防水材料

防水材料的選用對于建筑屋面防水工程有著重大的影響， 不同的防水材料有它各自的性能，然而如何選擇一種最佳的防水材料是保證屋面防漏的第一步， 也是最關鍵的一步。伴隨著科學的進步，各種新型防水材料種類更加的齊全，如何結合各方面的因素進行綜合的考慮，挑選一種最佳的屋面防水材料，是防止建筑屋面漏水的重要保障。防水卷材是屋面防水工程使用的最重要的材料品種。其使用量約占整個防水材料的 90％。防水卷材可分為普通瀝青防水卷材、改性瀝青防水卷材、合成高分子防水卷材三大類。目前常用的是新型改性瀝青防水卷材和高分子防水卷材。

2、屋面防水中分格縫的設置及施工

分格縫應設置在屋面板的支承端， 屋面轉折處、 防水層與突出屋面的交接處，并應與屋面板縫對齊，使防水層因溫差的影響，砼干縮結構變形等因素造成的防水層裂縫，集中到分格縫處，以免板面開裂。分格縫的設置間距不宜過大，當大于 6m 時，應在中部設一“V”形分格縫，分格縫深度宜貫穿整個防水層厚度。當屋面采用石油、瀝青、油氈做防水層時，分格縫處應加200~300mm 寬的油氈，用瀝青單邊點貼，分格縫內(nèi)嵌填滿油膏。

3、屋面防水中的隔離層施工

（1）基層上涂刮基層處理劑, 要求薄而均勻，一般干燥后，當不粘手時才能鋪貼卷材；（2）卷材防水層的鋪貼一般應由層面最低標高處向上平行屋脊施工，使卷材按水流方向搭接，當屋面坡度大于10%時，卷材應垂直于屋脊方向鋪貼；

（3）屋面防水層鋪貼方法：剝開卷材脊面的隔離紙，將卷材粘貼于基層表面，卷材長邊搭接保持50mm，短邊搭接保持 70mm，卷材要求保持自然松弛狀態(tài)不要拉得過緊，卷材鋪妥后，應立即用平面振動器全面壓實，垂直部位用橡膠榔頭敲；

（4）屋面防水卷材搭接粘結：卷材壓實后，將搭接部位掀開，用油漆刷將搭接粘結劑均勻涂刷，在掀開卷材接頭的兩個粘結面，涂后干燥片刻手感不粘時，即可進行粘合，再用橡膠榔頭敲壓密實，以免開縫造成漏水；

（5）溫度選擇 5℃以上天氣進行屋面防水層施工。

4、卷材屋面防水層的施工

(1)要在基層上涂刮基層處理劑，要求薄而均勻，一般干燥后不粘手時才開始鋪貼卷材。

(2)卷材防水層的鋪貼一般應由屋面最低標高處向上平行屋脊施工，使卷材按水流方向搭接，當屋面坡度大于 10％，卷材應垂直于屋脊方向鋪貼．鋪貼方法： 剝開卷材背面的隔離紙， 將卷材粘貼于基層表面， 卷材應保持自然松弛狀態(tài)，不要拉的過緊，卷宜用平面振動器全面壓實。之后，將搭接部位掀開，用粘接劑均勻涂刷，再掀開接頭處，涂刷兩個粘接面，待干燥不粘手時進行粘合，再用橡膠榔頭敲壓密實，以免造成開裂漏水。

5、剛性屋面防水層施工

在混凝土防水層中，應配雙向冷拔鋼筋網(wǎng)片，并在分格縫處斷開，以增強防水層剛度和板塊的整體性， 鋼筋網(wǎng)片在防水層中的布置應在盡量偏上的部位，因為防水層表面受溫差變化影響大而易產(chǎn)生裂縫同時考慮表面碳化對鋼筋的影響，因此，鋼筋網(wǎng)片的保護層厚度不得小于 10 mm。且在分格處斷開。混凝土的澆筑按先遠后近，先高后低的順序，一次澆完一個分格，不留施工縫，防水層厚度宜不小于40 mm，泛水高度不應低于120 mm，泛水轉角處要做成圓弧或鈍角�；炷�土宜用機械振搗，直至密實和表面泛漿，泛漿后用鐵抹子壓實抹平�；炷�土收水初凝后，及時取出分格縫隔板，修補缺損，二次壓實抹光；終凝前進行第三次抹光；終凝后，立即養(yǎng)護，養(yǎng)護時間不得少于 14 d。施工合適氣溫為 5℃~35℃。

6、屋面防水中的保護層施工

屋面防水卷材鋪設完畢，經(jīng)檢查合格后，應立即進行保護層的施工，及時保護防水層免受損傷。保護層分為淺色、反射涂料保護層、綠豆砂保護層、預制板保護層及水泥砂漿保護層等。 水泥砂漿保護層及細石混凝土保護層是目前最常用的施工方法，水泥砂漿保護層與防水層之間應設置隔離層，隔離層可采用石灰水等薄質低粘結力涂料。施工前應根據(jù)結構情況每隔 4～6m 用木板或泡沫條設置縱橫分隔縫，鋪設水泥漿時應隨鋪隨拍實，并用刮尺找平。細石混凝土保護層也應設置一道隔離層，但振搗宜采用鐵輥滾壓或是人工拍實，不宜采用機械振搗，以免破壞防水層，振實后隨用隨刮，并按排水坡度刮平，終凝前用鐵抹子壓光，抹平壓光時不宜在表面摻加水泥砂漿或干灰，否則表面砂漿易產(chǎn)生裂縫與剝落現(xiàn)象。

7.、屋面防水結束后的蓄水試驗

在屋面防水層全施工完成后，蓄水48 小時，試驗無滲水后才可交付。

結語：從總體上來說，防止建筑屋面的滲漏，維修管理是保證，建設施工是關鍵，施工材料是基礎，圖紙設計是前提，所以，只有精心施工、精心設計，并且切實的把好質量關，才可以從根本上確保建筑屋面的防水質量，才可以為廣大居民創(chuàng)設安全、舒適的工作環(huán)境以及生活環(huán)境。

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